| 2013年快將過去，回顧整體樓市表現並不如理想，皆因上半年政府先後推出3D辣招和「一手住宅銷售條例」，以及「加3厘按壓測試」、降低首期借貸成數等招式，對樓市的施壓力度不斷累積，令一、二手住宅買賣曾多番跌至谷底。 幸而，第四季開始多間發展商積極推售新盤，更提供各式優惠予買家，為一手市場帶來生氣。而二手方面，由於市場上大部分的業主均實力雄厚，在多項負面因素下仍保持堅挺的叫價，未有大幅減價，業主與買家期望背道而馳，雙方長期拉鋸，自然難促成買賣。加上市場焦點全聚於一手之上，以致二手維持一潭死水，形成成交量下挫，樓價仍然企穩的局面。
雖然發展商有以優惠價格推盤的趨勢，但多為「蝕頭賺尾」的銷售策略，每到第二、三批價單便會開始逐漸有加幅，實際上整個項目減幅有限，不足以為二手樓價帶來重大刺激。
筆者認為，「辣招」已見成效，估計政府來年再推出壓市重招的機會並不大，再者2014年未見美國有加息的條件，本港經濟環境不俗，GDP仍有增長，而積壓多月的購買力料會逐步釋放，住宅物業供應也不會在明年大幅增加，因此明年樓價實在難以大幅下調。預期一手當道的情況將持續至明年，整體而言，一、二手住宅物業交投量將較今年理想，樓價則會平穩發展。
【刊於2013月12月17日 新報專欄】
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2014年樓價未會大跌
2013年12月17日
