| 多間發展商相繼推出新盤項目，當中的銷售策略不乏以優惠吸引買家，務求刺激銷情，市場反應向好，甚至有項目出現大幅超額認購的現象。樓市沉寂多時，氣氛稍有好轉，自然吸引傳媒大肆報導。 早前便有傳媒引述消息人士指，樓市可能有回復熾熱的跡象，並認為政府有必要關注情況，甚至考慮「加辣」措施。當中亦有提到有關方面已著手計算扣除各項優惠後的真正樓價，以供政府作內部參考，必要時會向市場公布有關數字，以保障買家利益，免市民誤信樓價一直企硬不跌的假象。
筆者相當認同讓公眾對樓價一目了然的做法，皆因發展商目的也是以變相減價促銷的手法吸引買家，否則，根本不會有大量買家願意入市。發展商這種銷售策略是「蝕頭賺尾」，平衡收益，希望優惠可吸引買家谷銷情，如銷情理想，隨後便收回部分優惠，此乃自由市場的營銷手法，政府實在沒有必要因此而加以施壓。再者，就目前二手市場仍然一潭死水，整體物業買賣的總成交數字每況愈下，減幅更接近過去正常市況的一半之多，又如何談得上樓市復蘇？
須知道，香港的吸引力無不來自其自由市場體系，當中的重要產業─地產市道向來多變，市場還是留待自然調節較為恰當。
【刊於2013月12月12日 CAPITAL WEEKLY專欄】
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自由市場不宜過分監管
2013年12月12日
