| 近日一手市場因有個別發展商減價促銷樓盤而重現熱鬧氣氛，二手業主因應市場願意略為減價，令二手成交量得以回升，甚至惹來樓市復甦之說。結果特首梁振英馬上表明，現階段絕不會輕調樓市辣招，否則，樓市很可能回復到政府實施辣招前的狀態。言下之意，即樓市仍處危險期，市場上的代理依然正面對持久的硬仗。 不難想像，市場呆滯多時，一手終見起色，難免予人震撼之感，但這畢竟只反映出市場存在積累多時的購買力，卻不等於購買力能得以爆發。事實上，市場的成交與旺市仍然相距甚遠，根據利嘉閣數據所得，現時二手住宅物業買賣成交每月平均只有二千多宗，由於基數極低，縱使成交量上升達一倍，宗數也不過是四、五千宗，與正常市況下的平均約七千宗成交相比尚有一段距離，與大旺市以萬宗計的成交量更是差天共地。因此，二手市場根本未能擺脫一潭死水的局面，政府實在毋須過份憂慮。
可幸的是，新盤能為一眾代理帶來一絲曙光，除了有個別發展商為合資格買家補貼印花稅外，不少發展商推售新盤項目均定價克制，令代理行得以絕處逢生，覓得一刻喘息的空間，從而不需作進一步的收縮行動。筆者相信，只要從業員積極努力，對行業抱有長遠的希望，便不用指望政府打救，反而發展商才是代理的救星，發展商所配合的推盤措施，讓客群受惠之餘，也正面支持著代理，代理亦有望於第四季重出生天。
【刊於2013月10月29日 新報專欄】
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發展商救活代理
2013年10月29日
