| 俗語有云：「不怕升市、不怕跌市、最怕牛皮市」，樓市疲弱多時，近日幸得發展商積極推盤，為市場帶來生氣。日前有發展商提供補貼從價印花稅(包括雙倍印花稅及買家印花稅)吸引新盤買家，合資格的買家在完成交易後可獲回贈稅額的七成，樓盤的吸引力隨之大增，於正式開售前即出現超額認購的盛況。 有發展商為買家提供多項優惠，變相帶頭減價，此舉無疑有助買家釋除了額外稅項的疑慮，成本及風險自然同步減少，樓盤的吸引力也隨之大增，有助長線投資者重返市場。事實上，自從政府先後推出「3D」稅項，市場上的炒家及投資者均被趕絕離場，現僅存上車客及小量換樓客支撐樓市。雖然市場向來不會只依賴炒家，但長線投資者絕對有相當重要的角色，長線投資者為租賃市場提供租盤予租客，否則，租賃市場便難以維持運作。因此，包括長線投資者在內的購買力得以釋放，絕對有助刺激樓市復甦。
筆者估計，減價舉動更有機會觸發新盤減價戰，畢竟新盤市場競爭激烈，各大發展商為谷銷情都會各出奇謀吸納買家。而一手樓格下調，便會促使二手業主減價，引發骨牌效應，令二手物業市場回落。預期二手豪宅的價格將首當其衝隨一手減價項目下調，然後再逐步帶動中小型物業樓價向下。
【刊於2013月10月17日 CAPITAL WEEKLY專欄】
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樓價下調 市場現曙光
2013年10月17日
