| 近日市場上的新盤如箭在弦，早前更有發展商為買家提供多項優惠，變相帶頭減價，對淡靜多時的樓市而言，實屬一大喜訊！自從政府先後推出「3D」稅項，市場上的炒家及投資者均被趕絕離場，現僅存上車客及小量換樓客支撐樓市。 事實上，市場向來不會只依賴炒家，但長線投資者絕對有相當重要的角色，長線投資者為租賃市場提供租盤予租客，否則，租賃市場便難以維持運作，未有入市打算的市民更枉論要覓得居所。
是次有發展商提供補貼從價印花稅(包括雙倍印花稅及買家印花稅)吸引新盤買家，合資格的買家在完成交易後可獲回贈稅額的七成。此舉無疑有助買家釋除了額外稅項的疑慮，成本及風險自然同步減少，樓盤的吸引力也隨之大增，有助長線投資者重返市場，從樓盤於正式開售前超額認購的情況可見，市場的購買力已積累多時。
除了帶動樓盤銷情，令早前被凍結的購買力得到釋放，發展商的減價舉動更有機會觸發新盤減價戰，畢竟新盤市場競爭激烈，各大發展商為谷銷情都會各出奇謀吸納買家。一旦一手物業樓價下調，便會造成壓力促使二手業主減價，引發骨牌效應，令二手物業市場回落。筆者預期，二手豪宅的價格將首當其衝隨一手減價項目下調，然後再逐步帶動中小型物業樓價向下。俗語有云：「不怕升市、不怕跌市、最怕牛皮市」，以目前來說，樓價下滑方可望刺激樓市復甦，地產代理才有機會重出生天。
【刊於2013月10月15日 新報專欄】
|
二手樓價有望下調
2013年10月15日
