首季歷盡風浪 可望否極泰來 次季二手住宅登記可重上1萬宗水平

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，首季二手樓市表現極為沉寂，受累一手新盤強攻勢搶截購買力，兼逢新興經濟出現泡沫爆破危機、內地經濟增長放緩、加息預期升溫等利淡因素浮現，二手住宅交投持續萎縮，按季登記量更跌至不足8,000宗水平，創出歷史新低。

根據土地註冊處最新數據，今年首季全港僅錄7,835宗二手住宅買賣登記，成交總值約為389.01億元，較去年末季的8,383宗及590.67億元分別下跌7%及34%，而且按季登記量更開創96年有記錄以來的新低水平，可見二手市場近況極其疲弱。

按物業價值劃分，在8個價格分組之中，共有7個分組的的物業買賣登記量報跌，跌幅由最低3%至最高35%不等，其中價值2,000萬元或以上的二手住宅交投表現最差勁，整季登記宗數只有134宗，較去年末季的207宗銳減35%，價值逾億元的大宗交易嚴重萎縮，更拖累此分組的物業成交總值按季大跌75%至62.44億元。此外，價值介乎200萬至300萬元的上車物業，買賣登記量值則同步減少11%，分別至1,890宗及47.94億元，以跌幅計居於其後，間接反映基層用家的置業環境大受影響。

按地區分析，從買賣交投最活躍的十個地區觀察，6個地區登記量報跌，跌幅介乎3%至28%不等，其中旺角/油麻地區二手住宅登記量減少28%至370宗，跌幅最高。此外，屯門區雖則以586宗買賣登記，成為首季二手熱賣地區之首，不過，登記量仍較去年末季減少9%，未可倖免。

按屋苑分析，首季十大活躍成交屋苑累錄654宗買賣登記，較去年末季的592宗反增10%，表現優於大市，其中造價落後的新都城表現最好，受實惠用家大力追捧關係，屋苑登記量按季增加63%至49宗，成為靜市下的奇葩。至於嘉湖山莊、美孚新村及沙田第一城則以116宗、87及84宗登記，成為首季三大熱賣二手屋苑。

周滿傑估計，雖然首季二手樓市歷盡風浪，惟相信利淡因素及其反面影響應已完全浮現，而且，「辣招」三讀通過後，樓市後向明顯清晰，業主沽樓意欲增加，議價態度已明顯軟化，物業成交步伐料可加快外，積壓購買力亦會因此陸續釋放，預期次季二手住宅登記可由低位反彈，甚至重上1萬宗以上的水平。 

發稿：利嘉閣地產資料研究部