傳統旺季下工商舖買賣依然呆滯 三月登記不足400宗 海嘯爆發後次低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，每年三月份屬投資物業市場傳統旺季，物業買賣例常暢旺，然而，今年外圍經濟頻現震盪，加上市場缺乏樓花項目登場，資金流入劇減，導致工商舖買賣持續呆滯，一反往年交投大幅反彈的常態。

根據利嘉閣(工商舖)地產資料所得，3月份全港僅錄364宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，雖然較2月份的314宗增加16%，不過，單月登記量仍未能超越400水平，數值仍處金融海嘯爆發後的次低水平；此外，物業承接增加，兼且大額物業買賣個案比重較高，故此，期內物業成交總值高見77.53億元水平，較2月份增加35%，表現明顯登記量為好。

按物業類別劃分，工廈物業買賣表現較好。數據顯示，三月份全港累錄169宗工廈買賣登記，較2月份的132宗增加28%，領漲大市，至於物業成交總值則增加14%至12.42億元；商廈買賣登記增幅居次，上月全港累錄61宗商廈買賣登記，對比前月增加13%，成交總值則按月銳減54%至約12.40億元；至於店舖市場，全月共錄134宗買賣登記，按月微增5%，不過，羅素街8號等大額買賣交易頻繁，則刺激物業成交總值大增1.72倍至52.71億元。

若按物業價值作分析，中價物業買賣表現較好，價值介乎500萬至700萬元的物業登記量值，按月增加57%及49%，分別至44宗及2.58億元，顯著跑贏大市。

周滿傑指出，環球經濟年初出現震盪，加上美聯儲局預告提早加息，投資物業市場買賣氣氛欠奉，而且價格分歧又大，買賣雙方議價常陷拉鋸，成交速度進一步減慢，而且，住宅市場短期內將有大量新盤登場，預期部分資金將分流至住宅市場，估計短期投資物業交投速度依然緩慢，沉寂市況可能等待至5、6月份才有機會扭轉。

發稿：利嘉閣(工商舖)地產