膠著改善 樓市交投反彈回順 今月樓宇登記料有6,500宗 勢創逾年新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市「辣招」在二月底三讀通過，市民置業意欲轉好，加上美國早前突然預告可能提前加息，引發二手業主割價沽樓以及發展商調低溢價賣樓，相互配合下物業買賣速度明顯加快，帶動樓宇買賣從歷史低位顯著反彈。按趨勢推算，預計今月樓宇買賣登記最終可達6,500宗水平，單月登記量更勢創下去年4月以來﹙近13個月﹚的新高。

根據土地註冊處數據所得，四月首10天全港暫錄2,153宗樓宇買賣登記（數字主要反映3月中旬及3月下旬的樓市實際狀況），較3月同期的767宗激增1.81倍外，而同期物業成交總值則達129.98億元，亦較3月同期的69.31億元增加88%。

從樓市各個環節比較，一手住宅物業交投表現尤其亮麗。事實上，農曆年後兼逢政府「辣招」通過，發展商推盤速度轉趨明快，而且部分樓盤訂價與二手樓盤溢價差幅收窄，刺激銷情轉熾，遂帶動今月上旬全港累錄441宗一手住宅買賣登記，較上月同期的69宗銳減5.39倍，同期物業成交總值亦激增3.53倍至42.71億元。

二手住宅市場方面，樓市傳統旺季來臨，購買力回流二手市場，加上業主議價軟化，加快買賣配對速度，刺激今月首10天全港累錄1,418宗二手住宅買賣登記，成交總值70.59億元，兩項數值較上月同期分別增加1.72及1.79倍。

至於十大活躍二手屋苑交投更見優於大市，首十天累錄154宗買賣登記，較上月同期的31宗大增3.97倍，按月登記量介乎67%至最高12倍之間，其中沙田第一城及將軍澳中心的登記量各自激增12倍，表現最佳；至於嘉湖山莊、沙田第一城及黃埔花園，則分別以28宗、26宗及16宗買賣登記，高踞熱賣二手屋苑的三甲席位。

至於非住宅市場，受惠用家重新返回市場，加上樓面價格回軟催化成交出現，故此，今月首10天全港亦錄294宗買賣登記，較上月同期的177宗增加66%；然而，市場暫時缺乏大宗物業買賣，令同期物業成交金額倒跌52%至16.68億元。

發稿：利嘉閣地產資料研究部