長假期前 用家入市意欲稍見提升 50屋苑上周成交163宗 按周增加22%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，復活節長假期前夕，不少用家積極入市，惟周末全新新盤登場，加上一手餘貨繼續加推單位，分攤部分二手購買力，以致二手成交量未能攀上200宗關口。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙7/4—13/4﹚共錄163宗買賣個案，較前周﹙31/3—6/4﹚的134宗增加22%，表現中平。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手交投全面報升，其中港島區成交量增幅尤其顯著。數據顯示，港島區8個指標屋苑上周共錄31宗買賣，較前周的19宗增加63%，其中南豐新村及杏花村上周分別勁錄6宗及8宗買賣，按周激增2倍及1倍，表現良好；鯉景灣上周則累錄3宗買賣，打破「齋缽」。

新界區21個指標屋苑上周共錄73宗買賣，按周增加16%，其中珀麗灣、大興花園、柏慧豪園、錦繡花園及映灣園成交量按周增加40%至2倍不等；愉景新城、灝景灣及YOHO Town打破「捧蛋」悶局，上周各得3宗進賬；至於嘉湖山莊上周共錄12宗買賣，按周增加1倍，交投表現好轉。

至於九龍區，鑑於區內有新盤加推單位搶客，該區二手交投增長相對減少，21個指標屋苑上周共錄59宗買賣，按周增加13%，其中新都城上周共錄6宗買賣，按周增加5倍最厲害。

二手市況逐漸回暖，上周僅剩5個屋苑成交「捧蛋」，較前周13個銳減62%，包括康怡花園、將軍澳廣場、帝柏海灣、太湖花園及荃灣中心。

陳大偉指出，多個全新新盤正在密鑼緊鼓，部署復活節檔期出擊，預期將會凍結更多購買力；加上長假期內部分用家離港外遊，影響二手睇樓及議價活動，物業承接料將轉趨疏落，相信未來一周50指標屋苑成交量有機會下試120宗以下水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部