次季一手登記可達五千宗水平

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，雖然樓市首季表現差勁，然而，發展商依然積極推盤應市，兼用相宜訂價及各式優惠促銷單位，全方位搶佔購買力，帶挈一手住宅買賣登記連續兩個季度超越3,000宗水平，表現頗為理想。

根據土地註冊處資料所得，今年首季全港共錄3,550宗一手住宅買賣登記，較去年末季的3,874宗輕微減少8%；鑑於中細價成交比例佔多，期內物業成交總值則約達319.66億元，比對去年末季的411.79億元下跌22%，跌幅較登記量為高。

分區統計數字顯示，新界區一手成交獨升，港島及九龍區登記量則報跌。數據顯示，今年首季新界區共錄2,646宗一手住宅買賣登記，成交總值170.93億元，按季分別增加56%及64%；港島區一手住宅登記量則由去年末季的912宗，減少22%至上季的708宗，不過，成交總值卻倒升6%至126.53億元；九龍區全季僅得196宗買賣登記，涉及金額22.20億元，兩項數字按季分別急挫84%及88%（表一）。

按樓盤分類，由於今年首季所推售樓盤當中，大部份屬500伙以上的中大型項目，故此，提供近千伙的大型項目屯門「瓏門」2期，便輕易成為今年首季熱賣新盤之冠。數據顯示，屯門「瓏門」2期首季共錄910宗一手買賣登記，成交總值50.31億元，登記量高佔同期全港一手住宅買賣登記25.6%之多。馬鞍山「迎海」兩期發展合共錄得802宗登記（其中2期「迎海‧星灣」佔789宗，1期發展則佔13宗）及55.61億元的成交總值，排名第二。至於第三位，則屬灣仔/銅鑼灣「囍匯」，買賣登記量值分別達384宗及43.96億元（表二）。

周滿傑指出，邁向次季新盤銷售高峰期，一手競爭更趨白熱化。初步估計，由於可供發售的全新項目最少達15個，琳琅滿目之餘，當中更不乏逾千伙的大型項目壓陣，而且部分更享有鐵路優勢，叫座力甚佳，相信可吸引部分二手購買力轉投一手市場，進一步推高一手銷售成績，預計次季一手住宅登記量有機會上闖5,000宗甚至更高水平，創09年上半年後的按季新高。

發稿：利嘉閣地產資料研究部