「夾屋」首季買賣登記30宗 大致平穩

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管首季二手住宅交投續創新低，「夾屋」二手交投卻可保持平穩。根據土地註冊處資料顯示，今年首季全港共錄30宗「夾屋」二手買賣登記，較去年末季的28宗微增7%，表現稍勝同期整體二手住宅買賣減少7%的走勢；同期物業成交總值則達1.32億元，較去年末季約1.18億元增加12%，增幅較登記量為高。

按屋苑劃分，何文田欣圖軒、鴨脷洲悅海華庭及華景浩景臺的表現最好，上述三個屋苑各自在首季錄得6宗買賣登記，領導群雄。此外，將軍澳旭輝臺及鑽石山悅庭軒則各錄3宗買賣登記，跟隨其後。

雖然首季私宅樓價反覆回軟，惟個別「夾屋」屋苑造價依然錄得上升。回顧首季表現時，發現十個「夾屋」屋苑中，共有4個屋苑樓價上升，其中鴨脷洲悅海華庭的表現最好，屋苑造價按季平均上升7.0%，拋離同儕；此外，葵涌芊紅居及鑽石山悅庭軒的樓價亦分別上升6.5%及4.0%，走勢亦勁。

周滿傑認為，雖然「夾屋」首季交投尚可保持平穩，跑贏大市，惟相信趨勢卻未可持續，主因在於私宅樓價正緩步向下，市場上亦不乏放盤可供選擇，而且，今年一手新盤供應增加，訂價亦普遍較早兩年便宜，所以「夾屋」單位吸引力相對下降，相信購買力或會分流至私宅一、二手市場，預期夾屋二手買賣登記將回因此減少10%至20%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部