新盤向隅客回流二手 50屋苑預約睇樓客量回升4.6%

部分新盤銷售程序進入尾聲，部分向隅買家回歸二手市場睇樓，加上「正清」已過，原有睇樓人流重現各區市場，故此，指標屋苑預約睇樓客量經過短暫回落後，今個周末又見回升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,595組客戶預約在本周末睇樓，較上周末增加4.6%，連跌兩周後首度回升；十大藍籌屋苑周末預約睇樓客量則約達675組，按周增加8%，增幅較大市為佳。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的預約睇樓量全面報升，其中九龍區二手市場明顯受惠向隅客源回流，睇樓量增幅較其餘兩區為多。數據顯示，九龍區21個屋苑本周末共有約650組客戶預約睇樓，較上周末增加5.7%，其中黃埔花園、麗港城及美孚新村表現較好，預約睇樓量增加11%至14%。利嘉閣地產麗港城分行﹙B組﹚助理分區經理陳維進表示，受惠換樓客源回流，麗港城本月至今暫已錄得6宗買賣，其中三房成交佔4宗；屋苑目前三房戶一般開價已較早前調低3%至8%，放盤叫座力增加，相信可吸引更多用家垂青，屋苑成交將進一步加快。

港島區8個指標屋苑周末共有約315組客戶睇樓邀約，按周增加5.0%，其中太古城、嘉亨灣及杏花村睇樓量增加5%至17%。利嘉閣地產藍灣半島分行經理武秉強表示，今月二手交投步伐進一步加快，藍灣半島首十天已暫錄3宗買賣，表現不俗，成交全屬建呎逾千的海景大戶，相信隨著更多換樓客回歸市場，預期此類單位成交陸續有來。

至於新界區，21個指標屋苑約有630組客戶預約睇樓，按周增加3.3%，其中盈翠半島睇樓量增加25%最厲害，沙田第一城、新港城及映灣園睇樓量則按周增加12%至14%，表現不俗。利嘉閣地產東涌區分區經理關騰達指出，上月樓市狀況好轉，二手消耗加快，加上各大屋苑睇樓客量增加，有部分用家擔心筍盤流失，近日入市決定明顯加快，在良性循環驅使下，屋苑今月成交可望因此增多。

發稿：利嘉閣地產資料研究部