上月店舖成交總值51.95億 創近一年新高

 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，農曆年後投資物業市場表現欠佳，舖市亦未能獨善其身，不過，受惠投資基金拆售「羅素街8號」銷售成績不俗，卻帶挈舖市成交總值在靜市下創出新高。根據土地註冊處最新資料，3月份全港共錄133宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，較2月份的128宗增加4%，惟整月登記量始終未能突破200宗水平，市況低迷狀況不變；「羅素街8號」多宗巨額成交湧現，刺激上月物業成交總值高見51.95億元水平，較2月份的19.37億元激增1.68倍外，並創近一年新高。

按物業價格劃分，6個價格組別分類當中，只有2個組別的物業登記宗數報升，其中價值介乎700萬至1,000萬元的組別，物業交投增長較為突出，上月該組別物業共錄12宗買賣登記，較2月份的7宗勁增71%，增幅居首；另外，上月共錄44宗價值2,000萬元以上的物業組別，月增63%，亦同時成為最熱賣組別冠軍，至於同期成交總值約46.05億元，按月則激增2.55倍。

再以地區劃分，從本行觀察的16個分區當中，共有7個地區的登記量報升，增幅介乎25%至2倍之間，反映成交僅集中於個別地區，可見整體舖市交投依然淡靜，其中北角、油麻地及屯門各區登記量增加1至2倍表現較好；至於銅鑼灣上月累錄19宗店舖登記，成為上月熱賣地區之首，惟成交量則按月下跌10%。

周滿傑指出，繼「羅素街8號」拆售取得理想成績後，物業拆售活動如元朗「又一新城」隨即登場，今月亦有天水圍「嘉湖新城」即於短期內進行拆售，倘若兩項目拆售成績理想，而且成交又能趕及於月內登記的話，四月份店舖買賣登記量料可超越400宗水平，一洗多月頹風。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產