50指標屋苑上月租賃量升價跌

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，三月份樓市傳統旺季來臨，雖然住宅租賃市場明顯轉活，惟租盤供應卻因樓市「辣招」通過而增加，拖累向來硬淨的住宅租金反覆向下。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，三月份全港50個指標屋苑共錄935宗租賃成交，較2月份的801宗增加17%，並且創出近5個月新高；至於同期50指標屋苑租金則按月下跌0.5%，單月跌幅卻是近4個月最大。

回顧上月各區租賃交投，九龍區屋苑租賃表現增長較佳，該區21個指標屋苑上月共錄378宗租賃個案，較2月份的292宗增加29%；港島區8個指標屋苑上月亦錄170宗租賃成交，較2月份的145宗增加17%；新界區21個指標屋苑上月累錄387宗租賃個案，較2月份的364宗增加6%，因成交基數較高關係，增幅較少。

租金走勢方面，鑑於今年新盤入伙數量大增，預期租盤供應大增，二手業主議租能力明顯被削，加上個別一手項目頻現低價預租個案，直接拖低原有二手租盤低租金水平，形成反覆向下的走勢。按地區劃分，新界區指標屋苑租金上月跌幅較大，整體租金按月下跌0.8%，其中YOHO Town租金上月便實質下跌5.9%，便屬最佳例證。至於九龍區21個指標屋苑租金則按月報跌0.5%，排名居次，其中黃埔花園、海濱南岸及都會駅的租金按月下挫4.4%至5.5%不等，跑輸大市；港島區8個指標屋苑租值則按月回升0.4%，走勢迥異。

周滿傑指出，下半年開始將會是新盤入伙的高峰期，隨著租盤供應大增，業主議租能力難免進一步減弱；而且，樓市辣招「三讀」通過，相信今年二手買賣難望大有起色，相信賣盤「轉租」趨勢仍會持續，因而預期中小住宅租金勢將持續向下。

發稿：利嘉閣地產資料研究部