適值清明兼逢一手搶客 二手交投受阻 50屋苑上周成交僅133宗 按周銳減27%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，一手新盤登場，兼逢清明來臨，二手交投步伐轉慢，指標屋苑成交表現尤其失色。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙31/3—6/4﹚僅錄133宗買賣個案，較前周﹙24/3—30/3﹚的181宗下跌27%外，數值更屬近6周最低。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手交投全面報跌，其中新界區成交量跌勢尤其顯著。數據顯示，新界區21個指標屋苑上周僅錄63宗買賣，按周銳減34%，其中大埔中心、珀麗灣、碧堤半島、嘉湖山莊及柏慧豪園成交量急跌50%至75%，跑輸大市；此外，5個屋苑更出現「零成交」狀況，按周對比反差甚大。

港島區8個指標屋苑上周僅錄18宗買賣，較前周的24宗減少25%，其中太古城及杏花村一周成交量分別減少29%及33%，至上周的5宗及4宗買賣；康怡花園及鯉景灣更陷入「捧蛋」悶局，限制該區成交。

至於九龍區，新盤登場影響下，各大屋苑交投走勢各異，其中黃埔花園、新都城、將軍澳中心及維景灣畔上周僅錄1至3宗成交，按周急跌40%至75%，交投極其疏落；反觀德福花園、麗港城、匯景花園、將軍澳廣場及昇悅居成交量則按周增加20%至2倍不等，表現向好，市況旺淡互相抵銷下，該區21個指標屋苑上周錄52宗買賣，按周減少15%。

此外，二手承接轉弱，上周共有多達13個二手屋苑成交「捧蛋」，較前周4個勁增2.25倍，包括康怡花園、鯉景灣、海逸豪園、譽‧港灣、維港灣、帝柏海灣、柏景灣、泓景臺、太湖花園、愉景新城、荃灣中心、灝景灣及YOHO TOWN。

陳大偉指出，多個全新一手項目摩拳擦掌，當中不乏大型新盤即將登場，預期更多購買力將被牽引至一手陣營；而且，近月二手筍盤消耗甚速，短期內補給恐有不足，限制二手交投發展，因此相信，未來一周50指標屋苑成交量依然疏落，料在150至180宗區間徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部