新春旺季來臨 豪宅買賣稍見好轉 上月35指標豪宅成交63宗增10%

樓市「辣招」通過，財案又塵埃落定，後市走勢開始明確，加上業主適量調低造價吸引準買家，提升成交頻率，因此豪宅物業買賣表現稍見好轉。利嘉閣地產董事張偉文表示，3月份本港35項指標豪宅物業共錄63宗買賣，較2月份的57宗微增10%。

按地區劃分，三區指標豪宅交投全面報升，其中港島區成交量升幅較多。事實上，港島區16個豪宅項目共錄15宗二手買賣，較2月份的11宗增加36%，其中貝沙灣上月共錄5宗買賣，較前月增加67%，表現好轉；此外，曉峰閣、會景閣及嘉雲臺上月亦打破「捧蛋」悶局，各錄1宗成交。

九龍區13項物業合共錄22宗買賣，較2月份的21宗增加5%，其中港景峰交投激增2倍至上月的3宗買賣，表現尚算不俗；另外，天璽、一號銀海、君頤峰及海名軒上月亦齊齊錄得成交，打破膠著局面。

至於新界區，駿景園上月一口氣共錄16宗買賣，按月激增1.67倍；反觀，御龍山及康樂園成交量則按月大減57%至上月的各3宗買賣，好壞因素互相影響下，該區6項豪宅物業上月錄得26宗買賣，按月增加4%。

此外，上月共有11項物業成交「捧蛋」，當中包括：紅山半島、浪琴園、帝景園、雍景臺、比華利山、禮頓山、名門、寶馬山花園、賽西湖大廈、帝景峰及匡湖居。

樓價走勢方面，由於市場承接極其疏落，大部份物業成交的可比性又低，難以顯現樓價升跌的真正趨勢，故此，本行選擇暫停為上月樓價計算升跌幅，並將上月35項指標豪宅物業的加權樓價指數暫定為151.36點（07年12月為100點），與2月份看齊，等待4月份數據出爐時再作回補。

張偉文指出，美國上月中宣告進一步減少買債，加息預期升溫；而且，四月份一手新盤攻勢強勁，而且樓盤訂價貼市兼且優惠豐厚，二手豪宅價格勢將繼續溫和下調，豪宅買賣交投亦會隨之回升，預期今月35個豪宅項目的綜合成交量將有機會上試80至100宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部