買賣雖增 上月工廈登記未足二百甚疲弱

利嘉閣（工商舖）地產工商部區域董事朱亮恒表示，樓市「雙辣招」早前正式立法，投資物業市場預期「雙倍印花稅」亦會獲得通過，後市走勢趨向明朗，不少用家遂落實入市；而且，持貨業主則主動落價沽貨，雙方讓步下，工廈物業買賣承接稍見增加。

根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，3月份全港共錄166宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，雖然較2月份的132宗回升26%，不過，登記宗數比對過往12個月平均值201宗仍少17%，顯示刻下市道依然疲弱。至於同期物業成交總值則約達12.37億元，按月回升13%，增幅則落後於登記量。

按物業價格作分析，中價物業交投表現較出色，價值介乎500萬至700萬元的物業買賣登記量值按月彈升1.06倍及99%，分別至37宗及約2.17億元，增幅最大。此外，上月僅錄25宗價值200萬元或以上的物業買賣登記，涉及金額約3,988萬元，量值按月同時分別增加56%及57%，增幅居次。

就本行定期觀察的十個主要工業區，共有7個分區登記量報升，增幅介乎33%至3.5倍不等，其中新蒲崗區表現最佳，該區上月累錄9宗買賣登記，成交總值約4,812萬元，對比2月份的2宗及3,230萬元，分別增加3.5倍及49%；至於柴灣及觀塘區，物業買賣登記宗數亦分別大增80%及73%，跑贏大市。

朱亮恒指出，外圍經濟年初曾經出現動盪，加上市場預期中長期息口回升，工廈投資者未敢貿然入市，故此，目前工廈買賣只能倚靠微薄的用家力量、以及二手持貨業主價沽貨作支持，而且，短期內亦不會有全新工廈樓花項目應市，難以吸引資金注視，所以，在未來一、兩個月內，工廈物業買賣只能在現水平橫行發展，市況可能要待至五、六月份後才有機會顯著好轉。

發稿：利嘉閣(工商舖)地產