2月動工私宅246伙 月減80%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，私宅落成進度飄忽兼緩慢，項目開展速度亦好不了多少。根據屋宇署今日發表最新數據，2014年二月份全港共有4個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位只有246伙，較一月份的1,238伙（撇除洪水橋丹桂村路項目（DD 124 Lot 4309）同月重複個案）減少80%，並創近3個月新低。

數據顯示，二月份共有4個私宅項目動工，涉及單位總數246伙，由於此等項目皆屬單幢或低密度豪宅項目，故此，單位數量悉數少於150伙，其中最大型要算是九龍城延文禮士道38號項目，單位總數134伙；此外，跑馬地聯興街1至15號「壹巒」（82伙）、油麻地上海街16及18號（20伙）及又一村海棠路62號項目（10伙）亦於上月同時開展上蓋建築工序。

連同上述項目在內，今年首兩個月全港共有11個私宅項目正式動工，由於項目規模普遍較小，單位總數亦只得1,484伙，較去年同期的1,679伙還要少12%。按地區劃分，新界區所佔數量最多，該區首兩個月暫有4個項目動工，單位數量928伙，佔全港整體動工私宅數量的62.5%，其中將軍澳66B2區的規模最大，單位總量591伙。九龍區方面，首兩個月共有5個項目動工，單位數量436伙，佔全港整體動工私宅數量的29.4%。至於港島區，一、二月份只有2個項目、合共120個單位開始施工，佔整體比例8.1%。

周滿傑指出，雖然年初私宅動工量數字偏低，但回顧政府自2010年開始頻密賣地，當中包括多幅將軍澳及九肚山區等官地、合共約5,000伙可望年內開展工程；港鐵多個大型上蓋項目包括南昌站（約3,414伙）、朗屏站（北）（約832伙）、荃灣西站（5區）城畔項目（約942伙）、荃灣西站（6區）項目（約894伙）等亦可在年內動工；此外，連同東涌55A區（約2,392伙）及火炭坳背灣街1至11號（914伙）等私宅項目在內、逾7,000伙私宅單位已於早前月份獲屋宇署批准動工，料可於今年任何時間施工；最後再加上發展商利用自身土儲開展的中小型項目作粗略推算，估計2014年的私宅動工量可望增加最少80%至約1.8萬伙水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部