「白居二」購買力投放市場 帶挈首季居屋二手登記逆市升15%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管今年首季二手交投創出歷史新低，不過，居屋買賣表現卻見截然不同，受惠次輪「白居二」購買力投入居屋市場，居屋二手買賣更加不跌反升，成為靜市中的奇葩。根據土地註冊處最新資料，今年首季全港居屋屋苑累錄1,090宗二手買賣登記，較去年末季的948宗增加15%，重上1,000宗關口；期內物業成交總值則增加14%至32.08億元。

回顧5項樓價分類的物業買賣，高價居屋二手買賣表現最為出色。數據顯示，價值介乎500萬元或以上的物業，買賣登記由去年末季的8宗，飆升75%至今年首季的14宗，以增幅計排名第一。按宗數計，則以價值介乎200萬至300萬元的物業表現最好，首季登記量達491宗，較去年末季多出77宗，佔同期整體登記量的增長142宗的54%。

綜合首季十大活躍成交的居屋屋苑表現，共有8個屋苑買賣交投報升，按季登記量增幅介乎17%至最高1.25倍不等，反映「白居二」新浪潮下，居屋市場受惠層面甚廣；當中天水圍天富苑交投表現最佳，買賣登記宗數由去年末季的8宗，按季爆升1.25倍至首季的18宗，並且罕有地成為十大熱門成交居屋屋苑之一；至於屯門兆康苑則以27宗買賣登記，高踞熱賣屋苑首席地位。

「白居二」效應下，個別居屋屋苑造價走勢仍然能逆市報升。數據顯示，首季十大熱門居屋屋苑之中，共有4個屋苑成交呎價錄得實質升幅，其中沙田穗禾苑的實用成交平均呎價更按季急升6.4%至每方呎6,605元，表現較一般私宅屋苑優勝。

周滿傑指出，雖然首季居屋二手交投頻繁，惟單位價格不斷走高，與整體樓價下跌趨勢呈嚴重背馳，後繼承接能否維持實有疑問；況且，私宅市場現正掀起一浪減價潮，單位吸引力相應回升之餘，市場上亦不乏放盤可供選擇，相信購買力或會分流至私宅市場，估計次季居屋二手買賣登記將有機會出現回落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部