公屋登記連續兩個月逾50宗 保持活躍

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管近月二手樓市表現差勁，物業交投持續呆滯，不過，次輪「白居二」中籤者繼續投入公屋二手市場，帶挈公屋二手成交保持活躍。根據土地註冊處最新資料，3月份全港共錄51宗公屋二手買賣登記（數據大致反映今年2月中旬至3月上旬的實際市況），較2月份的52宗輕微下跌2%，不過，登記量卻已連續兩個月超越50宗水平，可見活躍；上月物業成交總值則約8,831萬元，按月亦減近2%，走勢與登記量大致同步。

按物業價值劃分，價值介乎100萬至200萬元的公屋買賣表現繼續一支獨秀，上月該物業組別共錄32宗買賣登記，涉及總值約5,205萬元，佔同月整體登記量值的63%及59%。

按屋邨劃分，3月份買賣登記最多的公共屋邨分別為鑽石山鳳德邨及青衣長安邨，單月登記量各達5宗，高踞榜首，涉及總值分別為893.8萬及702.8萬元。至於沙田博康邨、沙田廣源邨、鴨脷洲利東邨、大埔運頭塘邨及屯門良景邨，亦在上月各自錄得3宗買賣登記，成併頭季軍，物業成交總值分別為557.0萬、550.8萬、545.0萬、543.0萬及389.8萬元

儘管上月二手公屋承接依然強勁，惟用家出價態度卻偏向審慎，故此，上月市場未能錄得價值逾300萬元的二手成交個案。至於上月最貴重的買賣登記，要算是九龍城東頭邨振東樓高層17室的成交，作價270萬元，單位實用面積598方呎，每呎造價4,515元。

周滿傑表示，農曆新年過後，利淡因素包括「辣招」三讀通過、外圍經濟動盪令資金流動異常及美國提早加息的機會增加陸續出現，準買家入市意欲稍為減退，此外，市場上平盤供應不多，買賣配對的難度增加，預期四月份公屋二手買賣登記可能因此回落至40宗甚至更低水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部