馬年伊始 一手住宅及工商舖交投疲弱 上月樓宇登記僅4,165宗 低位浮沉

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，根據過往經驗，每逢農曆新年過後，樓市交投例常活躍，惟今年情況卻異於常態，因新興經濟出現泡沫爆破危機、內地經濟持續降溫影響，環球股市波動兼且資金突然緊絀，導致一手住宅及工商舖物業交投顯著放緩，並拖累上月整體樓宇買賣登記量只能在4,000宗的偏低水平浮沉。

根據土地註冊處數據所得，3月份全港共錄4,165宗樓宇買賣登記（數字主要反映2月中旬及3月上旬的樓市實際狀況），較2月份的3,987宗增加4%，雖能終止連跌兩個月的頹勢，不過，數值比對過去12個月平均值4,974宗卻相差16%，顯示樓市狀況依然疲弱；至於期內物業成交總值約達290.65億元，較2月份的259.41億元增加12%，增幅較登記量稍高。

從樓市各個環節比較，一手住宅市場交投表現最為失色，年初發展商減慢推盤步伐，以致市場承接力量大大減弱，故此，上月全港僅錄675宗一手住宅買賣登記，較2月份的1,142宗銳減41%外，並創近7個月新低；同期成交總值則僅約78.85億元，較2月份的99.83億元減少21%。

工商舖等非住宅物業交投表現亦甚為差勁。事實上，年初環球經濟出現震盪，導致資金外流及錢荒問題引起市場關注，加上財政預算案公布在即，投資者觀望事態變化暫緩入市，工商舖物業買賣進一步轉弱，三月份全港僅錄764宗非住宅物業買賣登記，較2月份的828宗減少8%，連跌3個月；然而，高價及大手買賣成交較多，則令同期成交總值激增66%至80.49億元。

反觀，二手住宅交投表現卻截然不同。受惠業主擴大議價空間，提升用家入市意欲，成交出現頻率顯著增加，從而刺激全港共錄2,726宗二手住宅買賣登記，成交總值約131.31億元，兩者按月分別增加35%及18%，表現跑贏大市。

今月樓宇登記料達6,000宗
周滿傑指出，美國上月突然預告可能提早加息，消息令致業主進一步擴大議幅，二手住宅承接進一步加快；而且，發展商亦趁勢加快推盤，銷情理想；而且市場不乏商舖拆售活動，刺激非住宅物業成交，預期今月樓宇買賣料可上望6,000宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部