樓價跌、拉鋸減 二手交投復勇 十大屋苑今月成交308宗 近10個月最好

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，辣招三讀通過，加上美國突然預告加息，樓價下行趨勢漸成，業主減價沽樓意欲增加，議價拉鋸僵局驟減，帶挈指標屋苑二手成交量顯著彈升。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，3月份截至30日為止，全港十大指標屋苑暫錄308宗二手買賣，較2月份的196宗大增57%，綜合成交量更一舉創出近10個月新高，惟數字與過去旺季比較，仍然相差一段距離。

十大指標屋苑當中，今月成交量報升的屋苑多達9個，市況回勇頗為全面，其中太古城表現最出色，屋苑本月至今暫錄40宗買賣個案，較2月份的13宗激增逾2倍，遠遠跑贏大市。此外，海怡半島及麗港城表現亦見脫胎換骨，兩個屋苑本月暫錄16宗30宗買賣，數量較2月份各自大增1倍。

樓價平均下跌1.3%
樓價方面，因政府「辣招」三讀通過，加上美國預告可能提早加息，新盤開價持續偏軟，樓價沽壓進一步加大，不少二手業主主動擴大議價空間沽樓，引致樓價加速持續下跌。數據顯示，3月份十大指標屋苑的成交造價，較2月份平均下跌1.3%，跌幅呈擴大趨勢，其中映灣園的實用面積呎價按月下跌3.7%至7,395元，跌幅最大；太古城及麗港城平均造價亦按月下跌2.8%及2.7%，分別至每方呎12,962及9,225元。

廖偉強指出，「辣招」不撤，加息威脅逐步增加，短期二手樓價跌勢已成，跌價效應下二手交投有望維持穩定，縱然復活節影響物業成交，相信四月份二手交投仍然可與三月份看齊，預期全月樓價將有1%的下跌空間。

發稿：   利嘉閣地產資料研究部