一手搶客 二手市況轉橫行 50屋苑上周成交179宗 與前周大致相若

利嘉閣地產董事陳大偉指出，儘管深水埗新盤登場並以優惠價開售，搶盡市場焦點及用家購買力，而且，美國預告提早加息，準買家入市偏向保守，惟二手交投未受影響，指標屋苑成交大致呈橫行發展之勢。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙24/3—30/3﹚共錄179宗買賣個案，較前周﹙17/3—23/3﹚的173宗輕微增加3%，表現大致平穩。

按地區劃分，港、九及新界三區二手交投走勢各自發展，其中港島及新界區成交報升，惟九龍區成交量報跌。數據顯示，港島區8個指標屋苑上周共錄24宗買賣，較前周的20宗增加20%，其中康怡花園、嘉亨灣及杏花村成交量按周增加1至2倍，表現不俗；此外，太古城上周共錄7宗買賣，按周增加17%。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄96宗買賣，按周增加9%，其中名城、大埔中心、珀麗灣、大興花園、YOHO TOWN及柏慧豪園成交量按周激增75%至2倍之間，遠遠跑贏大市；至於嘉湖山莊及沙田第一城上周則分別錄14宗及12宗買賣，按周增加27%及20%，表現毫不遜色。

反觀九龍區，深水埗區有全新樓盤登場，搶截同區二手購買力，令致21個指標屋苑上周僅錄59宗買賣，按周減少9%，昇悅居及泓景臺成交量按周銳減50%及75%，各自僅錄買賣1宗。淘大花園、德福花園及麗港城交投亦見疏落，減幅由20%至73%不等。

此外，二手「捧蛋」屋苑數目由前周6個，減少33%至上周的4個屋苑，包括、帝柏海灣、宇晴軒、綠楊新村及藍天海岸。

陳大偉指出，踏入四月份，相信市場仍然由一手項目主導，二手購買力將繼續被分薄；此外，清明節將至，預期不少用家預留時間掃墓，短期入市步伐或會減慢，除非二手業主繼續主動減價賣樓，刺激成交出現，否則未來一周50指標屋苑成交量將有機會下跌至150宗以下水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部