美或提早加息 二手交投應聲下跌 50屋苑上周成交僅167宗 按周減20%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，上周美國宣佈進一步削減買債，息口預期升溫，嚇窒部分準買家，市場觀望氣氛突然轉濃，拖累二手物業成交應聲下跌。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙17/3—23/3﹚僅錄167宗買賣個案，較前周﹙10/3—16/3﹚209宗下跌20%，連升六周後首度回落。

按地區劃分，港、九及新界三區二手交投全面報跌，其中港島區成交減幅最顯著。港島區8個指標屋苑上周僅錄20宗買賣，較前周的29宗減少31%，其中太古城後繼力量削弱下，上周僅錄6宗買賣，按周急挫57%；嘉亨灣及杏花村成交量亦減少67%及40%，表現亦失色；此外，鯉景灣及藍灣半島更雙雙跌至「零成交」。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄65宗買賣，按周減少21%，其中黃埔花園、海逸豪園、麗港城、匯景花園、新都城、將軍澳中心、將軍澳廣場及港灣豪庭成交量按周大減30%至88%不等，反映區內全新新盤登場分薄不少二手購買力。

至於新界區，21個指標屋苑上周共錄82宗買賣，按周減少16%，其中沙田第一城、大埔中心、麗城花園、珀麗灣、碧堤半島、大興花園、柏慧豪園及藍天海岸成交量按周下跌29%至63%不等，跑輸大市；至於嘉湖山莊上周僅錄11宗買賣，按周大減54%，表現差勁。

雖然二手交投回落，惟上周只有6個屋苑成交「捧蛋」，較前周僅增加1個，包括鯉景灣、藍灣半島、譽‧港灣、帝柏海灣、宇晴軒及銀湖‧天峰。

陳大偉指出，因美國突然再削減買債，市場形勢有變，短期內料會對用家構成心理障礙，即使業主擴大議幅作招徠，準買家出價亦會偏向保守，議價或會再度陷入拉鋸，因此預期未來一周交投依然疏落，估計50指標屋苑成交量將於現水平窄幅上落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部