春節無損入市興致 交投不跌反升 上月公屋第二市場買賣45宗 近7個月最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，雖然上月適值新春，不過公屋準買家的置業意欲則絲毫未見破壞，公屋第二市場物業買賣量值不跌反升，續創新高。

根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，2月份全港共錄45宗公屋第二市場買賣成交個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），涉及金額約7,406萬元，較1月份的44宗及7,182萬元，分別再增2%及3%，表現與同期居屋第二市場量值同時減18%互相背馳外，單月成交量值更分別創出近7個月及8個月新高。

按6個物業價值劃分，上月共有4個物業組別成交量錄得上升，宗數增長介乎1至2宗不等；反觀價值介乎150萬至200萬元的物業上月錄得22宗成交，成為最熱賣物業組別之首，惟成交量則按月減少15%，跑輸大市。

此外，熱門屋邨交投表現持續不俗，其中屯門良景邨上月累錄3宗買賣，涉及金額389.8萬元，成交量值按月急增2倍及2.39倍，漲幅顯著；另外，大埔運頭塘邨上月亦錄3宗成交，涉及金額543萬元，打破前月「零成交」悶局。至於青衣長安邨上月累錄5宗成交，涉及總值828萬元，成為最熱賣的屋苑之首。

此外，上月市場成交金額最高的成交，涉及單位位於九龍城東頭（二）邨中層戶，實用面積598方呎，作價270萬元，折合每呎4,515元。

周滿傑續指，辣招通過後，樓市走勢明朗化，樓價下跌預期浮現，二手私宅業主近月更掀起減價潮，大大增加物業吸引力，不排除部分公屋準買家或會轉戰二手私宅；加上公屋賣盤近兩月消耗不少，短期補給恐有不足，因此預期今月公屋第二市場後繼力量將較薄弱，估計成交量料會滑落至25宗以下水平。

發稿：利嘉閣地產研究部