新盤搶客、二手缺平盤 用家減睇樓 50屋苑預約睇樓客量連漲7周後首回落

周末一手市場再起烽煙，面對客源萎縮影響，二手市場再陷逆境，況且，美聯儲局預告提前加息，加上再有官地以低價售出影響，用家二手入市甚至睇樓意欲減退，指標屋苑預約睇樓客連升多周後終於首度回落。

根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑僅錄1,700組客戶預約在本周末睇樓，較上周末下跌5%，連升七周後首度回落；至於十大藍籌屋苑周末預約睇樓客量則有約710組，按周減少6%，走勢與大市相若。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的預約睇樓量全面報跌，其中九龍區睇樓客量減幅最多。數據顯示，九龍區21個屋苑周末只有約705組客戶預約睇樓，按周下跌6.0%，其中淘大花園、新都城、泓景臺及美孚新村預約睇樓量下跌8%至14%。利嘉閣地產美孚三期分行聯席董事邱少明表示，深水埗全新盤周末登場，不少代理兵力轉移一手陣營，無暇分身二手買賣，加上早前市況暢旺時，美孚新村客源及盤源消耗甚速，購買力以至平盤供應暫時從缺，估計下月初屋苑交投速度將較緩慢。

新界區方面，21個指標屋苑約有660組客戶預約睇樓，按周下跌4.3%，其中沙田第一城、嘉湖山莊、栢慧豪園及映灣園睇樓量按周減少5%至11%。利嘉閣地產馬鞍山中心分行高級聯席董事楊震霆指出，日前白石地皮以低價批出，用家預期區內將有不少筍盤吸納，帶挈新港城周末睇樓量保持平穩；不過，準買家出價普遍審慎，除非業主進一步減價配合，否則屋苑短期內承接不多。

至於港島區，8個指標屋苑周末約有335組客戶睇樓邀約，按周減少4.3%，其中杏花村、藍灣半島及海怡半島睇樓量錄9%至13%的跌幅。利嘉閣地產嘉亨灣三行分行經理施志剛表示，嘉亨灣業主面對現實，開價不敢過於進取，造價合乎準買家心水下，屋苑今月至今累錄約７宗買賣，承接氣氛不俗；至於屋苑周末睇樓量平穩，預期下月交投仍可保持今月水準。

發稿：利嘉閣地產研究部