節日氣氛兼外圍波動 交投減半陷雙位數 上月商廈登記54宗 創16年新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，農曆新年前後，節日氣氛濃厚，加上新興經濟泡沫出現爆發危機，投資者入市意欲薄弱，令致商廈物業交投大幅急挫至雙位數水平，兼創出新低。根據土地註冊處數據所得，2月份全港僅錄54宗商廈買賣登記﹙數字反映今年1月中至2月中的實際市況﹚，較1月份的109宗銳減50%，數值創近16年單月新低。然而，期間涉及數宗全幢式買賣，包括最高價值15.88億元的灣仔永亨金融中心全幢成交，遂帶挈期內物業成交總值高見26.99億元，逆市倒升8%。

按物業價格劃分，6個價格組別的買賣登記量悉數報跌，其中價值介乎200萬至500萬元的商廈上月僅錄14宗買賣登記，物業成交總值僅約4,454萬元，量值按月同步急跌61%，跌幅居首。價值2,000萬元或以上的物業組別，登記量亦按月下跌56%，至上月的12宗，跌幅排名第二。

再以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，9個地區的買賣登記量報跌，反映跌市範圍甚廣泛；其中九龍灣區上月僅錄2宗登記，按月銳減83%，嚴重跑輸大市；此外，中環、北角、上環及尖沙咀各區登記量亦按月下跌44%至80%不等。至於旺角區錄12宗買賣登記，成為上月最熱賣的地區之首，惟成交量亦月減25%。

周滿傑指出，雖然農曆新年過後，節日氣氛消散，財案又塵埃落定，後市走勢漸趨明確；惟一手住宅市場新盤眾多，優惠相當吸引下，料部分客源或會轉至投資一手項目，因此預期今月商廈登記量成交依然疏落，估計全月僅約70宗左右。

發稿：利嘉閣地產研究部