50屋苑半月交投激增倍半 表現去年6月以來最佳

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，辣招三讀通過，市場逆境改變無望，二手業主主動削價沽樓，加上每年三月份屬傳統旺季，購買力重新釋放，買賣雙方雙重配合下，二手住宅交投因此顯著彈升。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，3月上半月全港50個指標屋苑累錄395宗買賣個案，較2月上半月及下半月的154宗及266宗分別彈升1.56倍及48%外，半月成交量更創下去年6月以來的新高，走勢向好。

回顧上半月各區市況，港島、九龍及新界三區二手交投均大幅報捷，其中細價樓集中地新界區交投尤其突出。數據顯示，該區21個指標屋苑上半月累錄182宗買賣個案，較上月同期的63宗激增1.89倍，其中沙田第一城及嘉湖山莊情況最好，受惠上車客追捧關係，屋苑半月成交重見30及40宗水平，近月罕見；按增幅計，綠楊新村、碧堤半島、栢慧豪園及藍天海岸的成交量按月增加3至6倍不等，凸顯二手市況復甦。

港島區方面，鰂魚涌新盤「MPR」登場，牽引購買力回流二手市場，帶動貴重及特色單位大增，刺激太古城、杏花村的藍灣半島等半月成交量彈升2至3倍外；與此同時，鯉景灣及嘉亨灣亦突破「零成交」悶局，在上半月分別錄得2宗及4宗買賣，從而帶動該區8個指標屋苑半月累錄51宗買賣，較上月同期的20宗增加1.55倍。

至於九龍區，個別二手業主議價軟化，大幅削價放售單位，增加承接機會，帶動該區21個指標屋苑在上半月累錄162宗買賣個案，較上月同期的71宗增加1.28倍，其中黃埔花園、淘大花園、麗港城、新都城、將軍澳中心及港灣豪庭的成交量重上雙位數水平，表現一如過往正常時期般好。

周滿傑指出，辣招通過後，樓價下行趨勢越來越明顯，相信更多有意套現的業主將會加入減價行列，骨牌效應再加上價格分歧收窄下，二手承接可望繼續增加，預計下半月二手交投將較上半月再增10%至20%，而且，年初「旺市」更有可能旺到下月復活節過後才會完結。

發稿：利嘉閣地產研究部