地皮流標 預期筍盤有增無減 50屋苑預約睇樓客量創近19周新高

白石角臨海地皮流標，進一步打擊部分業主對後市的信心，預期市場筍盤有增無減下，用家參觀二手單位的興致更甚，刺激指標屋苑預約睇樓量創出多月新高。

根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,690組客戶預約在本周末睇樓，較上周末增加6.0%，睇樓客量六連升外，數值更屬近19周最多；至於十大藍籌屋苑周末睇樓客量則約690組，按周增加10%，增幅較大市為佳。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的預約睇樓量全面報升，其中新界區睇樓客量增長尤其顯著。新界區方面，21個指標屋苑共有約645組客戶預約睇樓，按周增加7.5%，其中沙田第一城、新港城、YOHO TOWN及嘉湖山莊睇樓量按周增加13%至25%。利嘉閣地產新北江一行分行市務經理陳偉立指出，隨著「辣招」通過，嘉湖山莊業主議價空間由早前的3%至5%，擴闊至現時的8%至10%；而且，毗鄰地區一手新盤銷情持續理想，部分向隅用家回流二手市場，帶挈屋苑首13天已錄約32宗買賣，相信在睇樓人流陸續增加下，屋苑全月成交量可輕易超過50宗。

九龍區方面，21個屋苑周末有約725組客戶預約睇樓，按周增加5.1%，其中黃埔花園、淘大花園、麗港城、新都城及美孚新村預約睇樓量增加6%至11%。利嘉閣地產都會豪庭分行經理鄧達榮表示，月來新都城有不少新客預約睇樓，入市決定相對加快，帶挈屋苑今月至今暫錄約12宗買賣，已接近上月全月13宗水平；屋苑周末睇樓量增加，而且兩房入場費由約390萬元起，相信造價之「筍」可為屋苑增添更多成交。

至於港島區，8個指標屋苑周末有約320組客戶睇樓邀約，按周增加4.9%，其中太古城、康怡花園及嘉亨灣睇樓量增加11%至20%。利嘉閣地產嘉亨灣三行分行經理施志剛表示，受惠業主減價刺激成交，本月至今嘉亨灣暫錄約4宗買賣，表現較上月全月僅1宗為佳；此外，港島區全新新盤登場在即，有助推動二手睇樓氣氛，屋苑周末睇樓人流增加，預期下半月屋苑不乏承接。

發稿：利嘉閣地產研究部