馬鞍山及坪洲住宅地周五截標出售 樓面造價合理值約每呎4,300及1,100元

位於馬鞍山白石及坪洲教育路兩幅住宅用地將於本周五（3月21日）截標出售。利嘉閣地產研究部主管周滿傑初步估算，前者樓面造價合理值約為每方呎4,300元，後者則約每方呎1,100元，預期兩地合共可為庫房進賬約18.66億元。

馬鞍山白石角地皮屬住宅（丙類）用地，地皮面積405,803方呎，地積比率約1.06倍，可建樓面約430,560方呎，物業高度限制在主水平基準之上50米。由於地皮貼近吐露港及港鐵烏溪沙站，項目落成後大部份單位可享寬闊海景，而且有不俗交通及社區配套，地皮潛在發展價值著實不俗；然而，經濟前景欠佳兼且息口趨升，則削弱日後單位承接力，顧及雙方因素作估算，地皮樓面地價合理值約每方呎4,300元，數值較年半前售出的彩沙街地皮低17%，折算地皮售價約18.51億元。

位於坪洲教育路的地皮，亦屬住宅（丙類）用地，地皮面積18,751方呎，地積比率約0.75倍，可建樓面約14,063方呎，物業樓高限制在3層以內。由於地皮鄰近碼頭，四周建築密集，加上地皮又非貼近海邊，海景欠奉，地皮質素一般。初步估算，地皮樓面地價合理值僅約每方呎1,100元，折算地皮售價約1,547萬元。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部