樓市「出閘脫腳」 馬年伊始交投淡靜 今月樓宇登記料僅3,700宗 勢創歷史新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，蛇年樓市表現強差人意，踏入馬年，情況不僅未見改善，反而呈現惡化趨勢。受累新春季節性因素影響，發展商推盤節奏放緩，加上外圍經濟動盪，引致二手住宅及工商舖等投資物業交投銳減，導致三月首13天整體樓宇買賣登記較上月同期大幅下滑35%。按趨勢推算，預計今月樓宇買賣登記最終只能達到3,700宗，勢創96年有史以來的單月新低。

根據土地註冊處數據所得，3月首13天全港暫錄1,223宗樓宇買賣登記（數字主要反映2月中旬及2月下旬的樓市實際狀況），較2月同期的1,878宗銳減35%，呈現每況愈下的走勢；同期物業成交總值則僅達104.02億元，較2月同期的146.90億元減少29%，減幅稍低於登記量。

從樓市各個環節比較，一手住宅物業交投表現最為失色。事實上，馬年伊始，發展商減慢推盤步伐，加上市民忙於拜年無心戀棧物業買賣，與此同時，新興經濟一度出現泡沫爆破危機，資金外流及錢荒問題引起市場關注，有心入市的市民亦觀望事態變化暫緩入市，導致今月首13天全港暫錄139宗非住宅物業買賣登記，較上月同期的638宗銳減78%；同期物業成交總值亦急挫71%至16.90億元。

二手住宅市場方面，新春期間二手睇樓及議價活動暫停，加上業主開價企硬，買賣拉鋸情況嚴重，初一至十五期間二手買賣更為膠著，導致今月首13天全港僅錄818宗二手住宅買賣登記，成交總值45.52億元，兩項數值較上月同期分別減少15%及18%。

至於十大活躍二手屋苑交投則見優於大市，首13天累錄74宗買賣登記，較上月同期的42宗大增76%，其中，因鰂魚涌金山樓多個單位有內部轉讓，帶挈項目霎時出現15宗買賣登記，暫時高踞熱賣屋苑首位；九龍灣德福花園及荃灣荃威中心的二手成交按月大增5倍，亦是刺激熱賣屋苑成交大增的原因之一。

至於非住宅市場，受累傳統淡季影響，加上市場缺乏樓花項目應市，而且，外圍不穩凍結購買力，故此，今月首13天全港只有266宗買賣登記，較上月同期的285宗再減6%；然而，市場偶爾出現零星大手物業買賣，卻逆市帶動物業成交金額倒升22%至今月首13天的41.60億元。

發稿：利嘉閣地產研究部