工廈「摸貨」交易少 上月僅3宗 連續半年個位數水平 04年來次低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，馬年伊始投資物業買賣疏落，「摸貨」買賣亦見持續低迷，單月登記量更已連續半年低見個位數水平。綜合土地註冊處數據所得，2月份全港僅錄3宗工廈「摸貨」買賣登記，較1月份的3宗看齊，不過，數字卻已連續6個月低見個位數水平；物業成交總值亦僅達634萬元，較1月份急挫54%，單月登記量亦創04年來次低。

按價值劃分，6個物業組別中，只有500萬元以下的2個物業組別錄得登記，餘下4個組別則沒有「摸貨」登記記錄，其中價值介乎200萬至500萬元的物業「摸貨」登記有2宗，餘下1宗則屬於價值200萬元以下的「摸貨」交易。

儘管上月工廈「摸貨」成交疏落，不過，投資者摸售手上貨源卻可獲得不俗的回報。事實上，上月3宗「摸貨」成交當中，所有成交帳面上均可獲取利潤，獲利成功比率高達100%，近月罕見，其中一宗轉手個案，帳面賺幅更高達25.5%，涉及物業位於屯門德雅工業中心C座高層05室，投資者於今年1月初以145萬元購得物業，持貨14天後再以182萬元「摸出」，帳面獲利37萬元，賺幅高達25.5%。

周滿傑指出，外圍經濟出現經濟動盪，加上中長期息口回升的預期已現，工廈投資者未敢貿然入市，故此，目前工廈市場上只憑微薄的用家力量支持大市，買賣交易機會明顯打折扣，所以相信，在未來半年內，每月「摸貨」登記難望突破個位數困境。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產