減價奏效 二手交投顯著攀升 50屋苑上周成交超越二百關 近39周最多

利嘉閣地產董事陳大偉指出，近期港鐵及政府賣地頻頻流標，部分二手業主信心動搖，紛紛主動削價賣樓，落價幅度合乎準買家預期之下，二手成交因此顯著攀升。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙10/3—16/3﹚共錄204宗買賣個案，較前周163宗增加25%，連升六周外，數值更創近39周新高。

按地區劃分，港、九及新界三區二手交投全面報升，其中港島區成交增長最為突出。港島區全新新盤登場，推高二手交投氣氛，故此，區內8個指標屋苑上周共錄29宗買賣，較前周的18宗激增61%，其中太古城上周勁錄14宗買賣，按周增加40％，交投表現持續向好；杏花村及鯉景灣亦於上周累錄5宗及3宗買賣，掃除月初悶局。

新界區21個指標屋苑上周共錄93宗買賣，按周增加21%，其中愉景新城、麗城花園、碧堤半島、大興花園及藍天海岸交投量更按周增加1至4倍，漲幅顯著；至於嘉湖山莊上周累錄24宗買賣，成為上周最熱賣的二手屋苑。

至於九龍區，21個指標屋苑上周共錄82宗買賣，按周同樣增加21%，其中匯景花園、將軍澳中心、維景灣畔、港灣豪庭及泓景臺成交量按周激增1至3倍不等，跑贏大市；此外，黃埔花園及麗港城上周各錄10宗買賣，按周增加25%及43%，表現十分亮麗。

因二手承接轉旺，上周僅餘5個屋苑成交「捧蛋」，較前周11個銳減55%，包括譽‧港灣、維港灣、帝柏海灣、盈翠半島及YOHO TOWN。

陳大偉指出，隨著藍籌屋苑陸續減價，樓價拉鋸問題可望紓緩，物業承接機會將較早前增加；加上一手新盤推波助瀾下，二手交投氣氛料會進一步好轉，因此估計未來一周50指標屋苑成交量可望超越250宗的旺淡分水嶺水平。

發稿：利嘉閣地產研究部