二手樓價回落勢在必行

政府近年多次針對樓市出招，然而樓價抗跌力頑強，以去年為例，政府在年初「加辣」，於年尾結算，整體二手物業樓價雖然由「加辣」前的高位下跌了約5%，但是由於樓價在去年首季升幅顯著，下跌的幅度未能對沖升幅，故全年整體樓價仍然錄得輕微上升，促使市場聲音普遍認為樓價其實並未真正回落。

2014年首季即將完結，筆者認為，樓價將會真正回落。買家印花稅(BSD)等「辣招」日前在立法會三讀通過，樓市方向大局已定，過去一直採取觀望態度的買家及業主開始蠢蠢欲動。歸納前線地產代理人員觀察所得，在「辣招」定案之後，不少業主開始對後市感到憂慮，擔心樓價失守，目前大多願意提供5%至8%的議價空間，達到吸引買家首肯入市的要求；加上在過去半個月，市場暫時未再有大型中下價物業推出，一手市場稍為降溫，二手市場火乘風勢接捧，刺激二手買賣成交量明顯回升。

二手市場持續牛皮接近一年，業主信心動搖，政府又一再強調未來將會著力增加供應，未來二手業主要搶攻市場購買力，減價在所難免，將會成為大勢所趨。隨著未來會有更多業主加入減價行列，骨牌效應將會逐漸形成，二手樓價進一步受壓，正好符合買家的期望，樓價真正回落，買家入市意慾回歸，呆滯已久的二手市場終於有望回暖。

【刊於2014年3月18日地產站專欄】