二手樓價真正回落

去年三月政府再次針對樓市「加辣」，於年尾結算，整體二手物業樓價由「加辣」前的高位下跌了約5%，然而由於樓價在去年首季升幅顯著，下跌的幅度未能對沖升幅，故全年整體樓價仍然錄得輕微上升，促使市場聲音普遍認為樓價其實並未真正回落。

2014年首季即將完結，隨著買家印花稅(BSD)等「辣招」日前在立法會三讀通過，樓市方向大局已定，早前一直採取觀望態度的買家及業主開始按捺不住，在市場上蠢蠢欲動。歸納前線地產代理人員觀察所得，目前不少業主開始對後市感到憂慮，擔心樓價在「辣招」塵埃落定之後會守不住，因此大多願意提供5%至8%的議價空間，幅度足以吸引買家視線，入市興趣大增，二手買賣成交量明顯逐步回升。

筆者相信，在現時的氣氛之下，業主要搶佔市場購買力就要減價，這是大勢所趨，未來會有更多業主加入減價行列，骨牌效應將會逐漸形成。二手樓價進一步受壓，正好符合買家的期望，樓價真正回落，買家入市意慾回歸，呆滯已久的二手市場終於有望出現生機。

【刊於2014年3月14日Am730專欄】