樓市「出閘脫腳」 馬年伊始交投淡靜 上月樓宇登記不足4,000宗 史上第二次

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，蛇年樓市表現強差人意，而踏入馬年，情況不僅未見改善，反而呈現惡化趨勢。受累新春季節性因素影響，發展商推盤節奏放緩，加上外圍經濟動盪，引致二手住宅及工商舖等投資物業交投銳減，導致二月份整體樓宇買賣登記大幅下滑至不足四千宗，創下96年有史以來的單月次低。

根據土地註冊處數據所得，2月份全港僅錄3,987宗樓宇買賣登記（數字主要反映1月中旬及2月上旬的樓市實際狀況），較2月份的5,817宗減少31%，單月登記量更創下歷史次低，宗數稀疏僅次於08年11月的3,786宗；上月物業成交總值亦僅達277.27億元，較1月份的336.32億元減少18%，減幅較登記量為少。

從樓市各個環節比較，工商舖等非住宅物業交投表現最為失色。事實上，今年年初環球經濟出現震盪，資金外流及錢荒問題引起市場關注，加上財政預算案公布在即，投資者觀望事態變化暫緩入市，工商舖物業買賣顯著受挫，二月份全港僅錄608宗非住宅物業買賣登記，較1月份的1,329宗大減54%；然而，高價及大手買賣成交突增，則令同期成交總值僅跌7%至59.40億元。

一手住宅市場方面，年初發展商減慢推盤步伐，加上買家收爐暫緩入市，上月中旬開始市場成交開始減慢，故此，上月全港僅錄1,131宗一手住宅買賣登記，成交總值100.47億元，兩項數值按月分別減少36%及28%，登記量跌幅排名次席。

至於二手住宅市場亦好不到那裡。一手新盤攻勢排山倒海，兼且訂價貼市，分攤二手市場部分購買力，加上新春前後物業買賣例常疏落，導致二月份全港僅錄2,248宗二手住宅買賣登記，成交總值約117.40億元，兩者按月分別下滑18%及11%。

預測今月樓宇登記回升至5,000宗
周滿傑指出，農曆新年過後，外圍經濟利淡消息四出，加上股市持續波動及財政預算案即將出籠，市場觀望未有顯著改善，樓市年初開局以至往後復甦步伐較往年差勁，而且，一手市場雖有新盤應市，惟項目數量不多兼且規模普遍較小，預期今月樓宇買賣登記僅可由二月份不足四千宗的低位，回升至5,000宗的正常偏低水平。

發稿：利嘉閣地產研究部