上月公屋登記52宗增49% 近半年最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管近月二手樓市表現差勁，物業交投每況愈下，惟幸次輪「白居二」中籤者及時出籠投入市場，帶挈公屋二手成交連月逆市造好，成為靜市下的奇葩。

根據土地註冊處最新資料，2月份全港共錄52宗公屋二手買賣登記（數據大致反映今年1月中旬至2月上旬的實際市況），較1月份的35宗大幅增加49%外，而且，表現明顯較同期整體二手住宅交投減少21%的狀況為佳，呈現「背馳」造好走勢；上月物業成交總值則約9,004萬元，按月增加38%，增幅較登記量稍低。

按物業價值劃分，價值介乎100萬至200萬元的公屋買賣表現可謂一支獨秀，上月該類物業共錄37宗買賣登記，涉及總值約5,768萬元，按月分別激增95%及90%，成為上月升市中最大動力來源。

按屋邨劃分，2月份買賣登記最多的公共屋邨分別為青衣邨、黃大仙下邨級鑽石山鳳德邨，單月登記量各達5宗，高踞榜首，涉及總值分別為991.8萬、966.0萬及885.5萬元。

上月二手公屋承接強勁，用家出價態度仍然偏向審慎，故此，上月市場只能錄得1宗價值逾300萬元的二手成交個案，涉及單位位於大埔運頭塘邨運亨樓中層13室的成交，作價313萬元，單位實用面積448方呎，每呎造價6,987元，以總價計，上述成交暫成歷史上第四高價公屋易手個案。

周滿傑表示，雖然上月公屋二手交投表現亮麗，成交量更可與早年旺市時媲美，惟農曆新年過後，市場觀望「辣招」能否通過及財政預算案結果，物業交投氣氛相當薄弱，限制成交出現，加上公屋單位造價愈來愈高，賣盤供應又未如早前月份般充裕，強勁承接難望長久維持，預期三月份公屋二手買賣登記宗數將在45至55宗的區間內上落。

發稿：利嘉閣地產研究部