農曆新年前後 物業流轉緩慢 上月中高價二手成交比率首見回落

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，農曆新年前後，節日氣氛相當濃厚，中產階級用家無心戀棧物業市場；適值外圍經濟突現波瀾，進一步影響用家的換樓意欲，令致中高價物業成交佔整體比率連升兩月後首度回落。

綜合土地註冊處最新資料所得，2月份全港共錄441宗價值介乎500萬至1,000萬元的中高價二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（2,246宗）比例約19.6%，較1月份的20.2%下跌0.6個百分點。

若以十大活躍成交地區作分析，上月共有7個地區登記量報跌，減幅由4%至55%不等，其中黃埔/海逸區上月僅錄17宗中高價二手買賣登記，較1月份的38宗銳減55%，跌幅居首；此外，將軍澳區上月雖以36宗買賣，繼續成為熱賣地區之首，惟登記量則按月大減40%，跌幅居次，表現大失水準。

以屋苑層面分析，熱門屋苑交投表現同步轉差，上月十大熱賣成交的屋苑僅錄88宗買賣，較1月份的112宗減少21%，其中海怡半島、太古城、康怡花園、黃埔花園及杏花村成交量更按月大減31%至53%，齊齊跌至個位數水平。

反觀，美孚新村上月則累錄21宗中高價二手住宅買賣，按月增加24%，成為上月熱賣屋苑之首，維景灣畔則以10宗成交排名次席，月增43%。

周滿傑預期，雖然「辣招」通過，財案公布後樓市走向開始明確，惟二手造價吸引力始終欠奉，用家儘有換樓意欲亦無從入手；而且，一手新盤部署登場，中產家庭購買力傾向靜待優惠多多的一手項目，拖累二手物業流轉持續緩慢，預期今月二手中高價物業成交所佔比率將再跌2.5至3個百分點，下滑到16%至17%的徧低水平。

發稿：利嘉閣地產研究部