新春二手市場租賃沉寂 指標屋苑租賃成交量續向下沉

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，農曆新年過去，傳統租賃旺季來臨，然而，近期多個新盤開始或即將收樓，大量全新租盤或預租盤流入市場，攤薄原有二手租盤客源，進一步拖累指標屋苑租賃成交量持續向下。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，二月份全港50個指標屋苑僅錄753宗租賃成交，較1月份的772宗減少3%，連跌7個月外，單月租賃成交量更創下近一年新低；同期50指標屋苑租金則按月輕微回彈0.2%，大致保持平穩。

回顧上月各區租賃交投，港島區二手租賃表現最為失色，該區8個指標屋苑上月僅錄137宗租賃個案，較1月份的163宗減少16%；九龍區21個指標屋苑上月亦僅錄282宗租賃成交，按月減少4%；反觀，新界區21個指標屋苑上月累錄334宗租賃個案，較1月份的316宗增加6%，逆市報升。

租金走勢方面，雖然整體租盤承接疲弱，但部分業主拒絕跟隨大市繼續削租留客，加上上月出租單位質素普遍較優，令致指標屋苑租金出現些微的反彈，表現大致平穩。按地區劃分，九龍及新界兩區屋苑租金表現較好，上月租金按月平均回升0.2%；反觀，港島區8個指標屋苑租金則持續報跌，按月平均跌幅有0.2%。

周滿傑指出，儘管上月二手住宅租金出現些微回彈，但並不表示租金下跌趨勢將會改變。事實上，農曆新年過後，二手買賣依然呆滯，相信二手賣盤「轉租」仍會繼續，整體租盤供應勢必持續增加；況且，長沙灣及將軍澳區新盤入伙期一拖再拖，相信當此批租盤正式湧入市場時，中小住宅租金或會再現一輪跌浪。

發稿：利嘉閣地產研究部