一手樓面選擇少 買家入市保守 上月工廈買賣登記創海嘯後單月新低

利嘉閣（工商舖）地產工商部區域董事朱亮恒表示，農曆新年過後，新興經濟出現泡沫爆破危機，工廈投資者及用家更加傾向保守，暫緩入市；而且，工廈市場暫無全新樓花項目應市推動交投，市場承接無以為繼，更導致上月工廈物業買賣登記量大幅下挫，並創金融海嘯爆發後的單月新低。

根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2月份全港僅錄132宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較1月份的223宗銳減41%外，單月登記宗數更創下09年2月以後、即60個月新低；同期物業成交總值亦僅達10.93億元，按月下挫40%，亦創近57個月新低。

按物業價格作分析，中價物業交投表現最失色，價值介乎700萬至1,000萬元的物業買賣登記量值按月銳減61%及60%，分別至11宗及約9,034萬元，減幅最大。此外，上月僅錄18宗價值介乎500萬至700萬元的物業買賣登記，涉及金額約1.09億元，量值按月同時減少54%，減幅居次。

就本行定期觀察的十個主要工業區，共有9個分區登記量報跌，減幅介乎28%至65%不等，其中長沙灣區表現最差勁。樓花項目Global Gateway Tower熱賣消耗購買力後，同區二手物業承接缺乏，導致該區上月僅錄11宗買賣登記，成交總值1.51億元，對比1月份的31宗及2.31億元，分別下挫65%及35%；至於新蒲崗及沙田區，物業買賣登記宗數亦分別下挫60%及56%，跑輸大市。

朱亮恒指出，外圍經濟出現經濟動盪，加上中長期息口回升的預期已現，工廈投資者未敢貿然入市，故此，目前工廈市場上只憑微薄的用家力量支持大市，物業承接打折扣；而且，二手工廈價格下調速度緩慢，買賣雙方在價格上分歧仍大，成交促成機會較低，估計在未來一、兩個月內，工廈買賣將持續沉寂，市況可能等待市場氣氛回順及全新項目重新應市時方可扭轉。

發稿：利嘉閣(工商舖)地產