一手住宅登記連續四個月逾千宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管每年農曆新年前後份屬樓市傳統淡季，然而，發展商依然積極推盤應市，兼用優惠促銷加推單位，繼續全方位搶佔購買力，依然帶挈一手住宅買賣登記連續第4個月突破1,000宗大關，表現頗為理想。

綜合土地註冊處最新數據所得，2月份全港共錄1,131宗一手住宅買賣登記，較1月份的1,743宗減少35%，不過，登記量卻已連續4個月突破1,000宗水平，屬近5年以來的第三次，表現理想；一手住宅買賣佔整體住宅買賣登記比率，則由1月份的37.8%，按月下跌4.3個百分點至上月的33.5%，數值仍處史上偏高水平。

由於上月登記售出的一手單位面積普遍較大，且有個別成交項目位處都會核心，涉及銀碼亦較大，故此，上月一手住宅物業銷售總額仍可達100.47億元，輕易突破100億元關口，只較1月份的139.80億元減少28%，跌幅較登記量為少。

按地區劃分，新界區一手住宅買賣跌幅較為輕微。大型新盤「迎海‧星灣」一月中正式應市，即成市場熱賣，加上屯門「瓏門」2期的加推單位被快速吸納，帶挈上月該區累錄962宗買賣登記，只較1月份的1,233宗減少22%，期內銷售總額約65.62億元，較1月份微跌6%。

九龍區方面，上月該區累錄38宗一手住宅登記，較前月減少37%；不過，銷售總額則達7.32億元，按月倒升10%。

港島區方面，因灣仔「囍匯」二期銷售已進入尾聲，而緊接推盤的一期單位為數不多限制成交增長，導致2月份該區僅得131宗買賣登記，銷售總額27.53億元，按月分別減少71%及57%。

按樓盤分類，馬鞍山「迎海‧星灣」一手住宅登記宗數最多，項目上月累錄759宗買賣登記，佔整體1,131宗登記中的67.1%；屯門「瓏門」2期及灣仔「囍匯」合共兩期發展則分別以108宗及39宗登記，分列次、季。

周滿傑指出，農曆新年過後，發展商推盤步伐明顯放慢，加上外圍政經環境突現動盪，買家採取觀望暫緩入市，一手銷售明顯不及節前水平，銷售情況直至上月最後一周才稍見好轉，因此估計，3月份一手住宅登記數字將可能進一步下跌至600宗甚至更低水平。
 

發稿：利嘉閣地產研究部