一手樓花帶挈 交投逆市報升 上月店舖買賣登記128宗 月增5%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，每逢傳統農曆新年期間，投資物業市場例常淡靜，惟店舖市場上月因有樓花項目開賣，吸引資金流入，帶挈物業買賣登記量逆市報升。

根據土地註冊處最新資料，上月全港共錄128宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，較1月份的122宗增加5%，惟登記量仍然屬徧低水平；此外，大額成交比重增加下，同期物業成交總值約19.37億元，較1月份的11.90億元激增63%，增幅明顯較登記量為多。

按物業價格劃分，6個價格組別分類當中，共有4個組別的物業登記宗數報升，其中價值介乎1,000萬至2,000萬元的組別，物業交投增長最突出。數字顯示，上月該組別物業共錄27宗買賣登記，涉及總值約4.20億元，較1月份的12宗及約1.87億元同時勁增1.25倍，量值增幅居首；另外，價值2,000萬元以上的物業組別，登記量值按月亦大增59%及70%，至上月的27宗及12.96億元，增幅居次。

再以地區劃分，從本行觀察的16個分區當中，共有5個地區的登記量報升，增幅介乎最低8%至最高11.5倍，反映成交僅集中於某些地區，可見整體舖市交投依然淡靜。觀塘區上月共錄25宗店舖登記，按月激增11.5倍，並因此成為上月熱賣地區之首；此外，銅鑼灣區上月亦累錄21宗店舖買賣，打破前月「零成交」悶局；至於北角、紅磡/土瓜灣、大角咀及深水埗各區登記量則按月增加1至3宗不等。

周滿傑指出，農曆新年過後，相信舖市陸續回復正常運作，加上基金拆售的羅素街8號店舖取得理想成績，料於月內登記；而且預期市場將繼續有商舖拆售活動，相信未來數月的店舖物業不乏承接，買賣登記量料於150宗至200宗區間上落。

發稿：利嘉閣(工商舖)地產