50指標屋苑上周成交143宗呈橫行

利嘉閣地產董事陳大偉指出，部分屋苑業主帶頭減價，買賣雙方議價收窄，增加二手承接，惟部分地區受新盤加推分薄客源，成交持續疏落；好壞因素互相抵銷下，二手交投呈橫行發展。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙3/3—9/3﹚共錄143宗買賣個案，與前周看齊。

按地區劃分，港、九及新界三區二手交投各自發展，其中港島及九龍區成交報升，惟新界區則報跌。數據顯示，港島區8個指標屋苑上周共錄18宗買賣，按周增加29%，其中太古城業主紛紛減價沽樓，刺激屋苑上周勁錄10宗買賣，按周增加1倍，領漲大市；康怡花園及嘉亨灣亦成功「開齋」，上周各錄2宗買賣。

九龍區21個指標屋苑上周共錄67宗買賣，按周增加16%，其中淘大花園上周連錄9宗買賣，按周激增1.25倍，表現較好；黃埔花園及新都城成交量亦分別增加33%及67%，至上周的8宗及5宗；此外，昇悅居及宇晴軒上周分別錄5宗及2宗買賣，打破前周「捧蛋」悶局。

反觀新界區，新盤持續加推單位，累及新界西及西北地區交投疏落，其中愉景新城、麗城花園、碧堤半島、YOHO TOWN、嘉湖山莊、錦繡花園及藍天海岸成交量按周下跌33%至75%，令致21個指標屋苑上周僅錄58宗買賣，按周下跌18%，表現差勁。

此外，上周共錄12個屋苑成交「捧蛋」，較前周9個增加33%，包括南豐新村、鯉景灣、杏花村、譽‧港灣、將軍澳廣場、維港灣、帝柏海灣、柏景灣、太湖花園、盈翠半島、灝景灣及柏慧豪園。

陳大偉指出，短期內市場將有全新新盤隆重登場，勢必分散二手購買力及代理兵力，另一邊廂，市場近兩周已消耗不少二手筍盤，料月內盤源補給恐有不足，承接或會因此減慢，因此估計未來兩、三周50指標屋苑成交量將在100宗至150宗之間上落。

發稿：利嘉閣地產研究部