利淡消息四出 市場觀望情緒濃厚 50屋苑上月成交444宗 出招後第三低

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，承接去年弱勢，馬年樓市持續弱勢，二手交投不單持續尋底，樓價更見加速下跌。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2月份全港50個指標屋苑僅錄444宗買賣個案，較1月份的462宗再跌4%，按月成交量亦創出去年二月政府加辣壓市後的第三低水平；與此同時，全港50個指標屋苑的造價，按月平均下跌0.6%，下行趨勢持續。

回顧各區市況，港島及新界兩區的二手交投滑落，唯獨九龍區指標屋苑交投逆市報升。港島區方面，受累外圍政經環境動盪及環球股市波動影響，換樓用家及投資者抱持觀望未敢冒進入市，導致該區8個指標屋苑上月僅錄49宗買賣，較1月份的66宗銳減26%，其中太古城、康怡花園、嘉亨灣及海怡半島的情況最惡劣，成交量按月分別急挫33%至80%不等，成為領跌大市的源頭。

新界區區方面，馬鞍山區新盤頻頻加推單位應市，繼續吸納新界區購買力，二手承接力欠奉下，該區21個指標屋苑上月僅得195宗買賣個案，較1月份的217宗減少10%，其中新界西一帶屋苑所受影響較大，麗城花園、灝景灣、珀麗灣、碧堤半島、YOHO Town及栢慧豪園的成交量按月勁挫30%至71%不等，跑輸大市。

至於九龍區，情況則截然不同。新年過後，上車及換樓用家回流二手市場，業主擴大議價空間將就，增加買賣配對機會，遂帶挈該區21個指標屋苑的成交量按月增加12%至200宗，逆市報升。

樓價方面，「辣招」三讀通過，樓價回升希望渺茫，加上近月外圍政經環境突現動盪，不少業主遂主動減價賣樓，令致上月2月份全港50指標屋苑的造價，按月平均下跌0.6%。就個別屋苑屋苑而言，太古城、南豐新村、黃埔花園、德福花園、將軍澳廣場、港灣豪庭、綠楊新村及愉景新城的樓價，按月下跌2.5%至7.0%不等，跌勢顯著。

廖偉強指出，「辣招」三讀通過，加上近期環球經濟景氣欠佳，而且，發展商亦會繼續採取「以量為先」政策推盤搶佔購買力，二手單位吸引力漸失下，相信愈來愈多業主將願意減價賣樓套現，推動短期樓價以每月1%至2%速度下跌。在價格效應下，預期今月50指標屋苑成交量可望由上月低位回升20%，超越500宗關口。

發稿：利嘉閣地產研究部