1月動工私宅1,238伙 十年同期最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，私宅落成進度緩慢，項目開展速度亦只稍見加快，整體狀況仍然好不了多少。根據屋宇署今日發表最新數據，2014年一月份全港共有7個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位合共1,238伙（撇除洪水橋丹桂村路項目（DD 124 Lot 4309）同月重複個案），較去年12月份的359伙大增245%，並創近3個月新高外，此外，倘若上月數字與過去多年同月作比較，則發現有關數字亦創近10年同期的新高。

數據顯示，一月份共有7個私宅項目動工，涉及單位總數1,238伙，其中新界區動工私宅單位數量有928伙，佔整體比率達75.0%，當中最大規模要算是將軍澳66B2區項目，單位單位數量591伙；洪水橋丹桂村（DD 124 Lot 4309）項目則排名次席，動工單位數量共有170伙。此外，還有屏山唐人新村路（DD 121 Lot 2139）項目（125伙）及大嶼山梅窩（DD 4 Lot 728）項目（42伙）。

九龍區亦有2個項目、合共272個單位開始施工，佔整體比例22.0%，其中馬頭角北帝街123號佔168伙，而大角咀「奧城‧西岸」則有104伙單位開始施工。至於港島區，暫有西半山寶珊道24號項目開工，單位總數38伙。

周滿傑指出，雖然去年私宅動工量數字偏低，但回顧政府自2010年開始頻密賣地，當中包括多幅將軍澳及九肚山區等官地、合共約5,000伙可在今年內開展工程；港鐵多個大型上蓋項目包括南昌站（約3,414伙）、朗屏站（北）（約832伙）荃灣西站（5區）城畔項目（約942伙）、荃灣西站（6區）項目（約894伙）等亦可在年內動工；此外，連同東涌55A區（約2,392伙）及火炭坳背灣街1至11號（914伙）等私宅項目在內、逾7,000伙私宅單位已於早前月份獲屋宇署批准動工，料可於今年任何時間施工；最後再加上發展商利用自身土儲開展的中小型項目作粗略推算，估計2014年的私宅動工量可望增加最少80%至約1.8萬伙水平。

發稿：利嘉閣地產研究部