新客陸續投入 居屋成交力拒不失 上月登記328宗微增2% 跑贏大市

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管農曆新年前後二手市場狀況惡劣，然而，次輪「白居二」購買力陸續投入居屋市場，居屋二手買賣依然保持暢旺，大市交投萎縮下買賣登記宗數更逆市報升，成為靜市中的奇葩。

根據土地註冊處最新數據顯示，2月份全港共錄328宗居屋二手買賣登記，成交總值約9.65億元，較1月份的322宗及9.59億元，分別輕微增加2%及1%。此外，居屋買賣佔整體二手住宅成交比例，更由1月份的11.2%，彈升3.4個百分點至2月份的14.6%。

按樓價劃分，樓價400萬至500萬元之間的居屋二手交投表現較好。數據顯示，2月份該類物業共錄30宗登記，較1月份的21宗增加43%，增幅最大；與此同時，價值200萬元或以下的居屋二手買賣登記，按月亦大增38%至33宗，排名居次。

從屋苑層面分析，上月居屋二手買賣成交平均散落港、九及新界各區，不再偏重在總價較低的新界西北屋苑之上。事實上，從2月份十大活躍成交屋苑的成交數據所得，當中有屯門兆康苑及天水圍天盛苑能打入排行榜中，另外5個屋苑則位於港島及九龍區內。至於將軍澳富康花園及屯門兆康苑，則各自以9宗買賣登記，並列熱賣屋苑榜首席位。

周滿傑表示，雖然近期居屋二手交投頻繁，惟單位價格已走高，後繼承接能否有力跟隨大市攀升，實有疑問；況且，私宅市場現正掀起一浪減價潮，單位吸引力相應回升之餘，市場上亦不乏放盤可供選擇，相信購買力或會分流至私宅市場，而此舉或會拖累3月份居屋二手買賣登記滑落至約300宗水平。

發稿：利嘉閣地產研究部