一手新盤強攻 二手疲憊難興 上月登記僅2,248宗 創歷史新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，踏入2014年，新盤大戰繼續升溫，兼逢農曆新年淡季到來，二手市場繼續處於捱打狀態，不僅物業交投持續下挫，按月登記量更低見2,200餘宗水平，並且刷新歷史新低記錄，可見市況積弱難興。

根據土地註冊處數據所得，2月份全港僅錄2,248宗二手住宅買賣登記（數字主要反映今年1月中旬至2月上旬期間的市場實況），不僅較1月份的2,863宗銳減21%，連續5個月低於3,000宗外，單月登記量更創96年有史以來的新低；物業成交偏重中細價樓宇，則導致同期物業成交總值只能達至117.40億元，較1月份的140.77億元再減17%，數字亦創下近61個月新低。

就以價格分類的物業組別劃分，8個樓價分類當中，所有組別的物業買賣登記量悉數報跌，價值介乎500萬至700萬元的物業組別，登記表現尤其差勁。數據顯示，上月全港累錄301宗買賣個案，較1月份的403宗減少25%，跌幅居首；價值介乎300萬至500萬元的物業組別，上月登記宗數亦只有889宗，較1月份的1,180宗下跌接近25%，排名次席。

按地區分析，十大活躍成交地區之中，則有8個地區的物業登記宗數報跌，減幅介乎5%至36%不等，其中元朗區上月僅錄72宗二手買賣登記，按月勁減36%最厲害；同期旺角/油麻地區二手住宅登記亦大減30%至105宗，按跌幅計排名第二。

二手大市交投欠順，藍籌屋苑表現亦不能獨善其身。事實上，二月份十大活躍成交屋苑僅錄185宗買賣登記，登記宗數較1月份減少15%，而且，個別屋苑如淘大花園及黃埔花園備受冷落，買賣登記宗數按月同時急挫48%，遠遠跑輸大市。

周滿傑指出，農曆新年過後，雖為樓市傳統買賣旺季，惟外圍政經不穩，利淡消息四出，加上股市持續波動及財政預算案欠驚喜，難有帶動作用，市場觀望情緒未有顯著改善，樓市年初開局以至往後復甦步伐較往年差勁；而且，三月份多個一手新盤列隊登場，亦難免分散二手購買力，預期今月二手住宅買賣登記只能在2,300至3,000宗的區間內浮沉。

發稿：利嘉閣地產研究部