減價成交續現 帶挈交投四連升 50指標屋苑上周成交143宗 近30周最多

利嘉閣地產董事陳大偉指出，「辣招」三讀通過，加上財政預算案正式公布，後市走勢大致明朗，部分業主主動「手鬆」減價沽樓，買賣配對機會因此大大提高，帶挈二手交投持續造好。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙24/2—2/3﹚共錄143宗買賣個案，雖較前周﹙17—23/2﹚的123宗增加16%，連升四周外，並創近30周新高。

按地區劃分，港、九及新界三區二手交投全面報升，其中九龍區成交量增長最勁。九龍區21個指標屋苑上周共錄58宗買賣，按周增加23%，增幅居首；東南九龍屋苑交投尤其亮麗，黃埔花園、淘大花園、德福花園、麗港城以及將軍澳中心成交量按周增加50%至1倍，市況回順；至於海濱南岸，上周更勁錄4宗買賣，打破近半個月的成交荒。

新界區方面，21個指標屋苑上周則錄71宗買賣，按周增加13%，增幅居次，其中愉景新城、麗城花園、珀麗灣、YOHO TOWN及藍天海岸成交量按周增加33%至1.5倍；名城、綠楊新村、碧堤半島及柏慧豪園各錄2至3宗成交，齊齊打破前周「捧蛋」悶局。至於嘉湖山莊上周共錄14宗買賣，成交量重上雙位數水平外，亦創近6周最多。

港島區8個指標屋苑上周共錄14宗買賣，按周微增8%，其中以太古城表現最為出色，上周勁錄5宗買賣，按周激增4倍，領漲大市；至於藍灣半島及海怡半島交投，亦各自由前周的1宗，同時增加至上周的3宗，表現同步向好。

此外，二手承接續增，成交「捧蛋」的屋苑亦隨之減少至「個位數」水平，上周僅剩9個屋苑，包括康怡花園、嘉亨灣、譽‧港灣、柏景灣、昇悅居、宇晴軒、銀湖‧天峰、盈翠半島及映灣園。

陳大偉指出，踏入三月份，市場繼續由一手全新項目主導，相信將會繼續分薄二手購買力；而且，部分二手「筍盤」於上周迅速被市場吸納後，短期內平盤補給恐有不足，阻礙二手交投速度，因此估計今周50指標屋苑成交量將於現水平窄幅上落。

發稿：利嘉閣地產研究部