樓市「小小陽春」將現

「加強版額外印花稅」(SSD)及「買家印花稅」(BSD) 草案日前在立法會三讀通過，相信這將加快業主和買家重新作出部署，有助二手市場回暖。在草案落實之前，買家及業主對後市始終存有疑慮，因為無論是實施或是否決，都可能令樓價有所波動，買賣雙方均顯得進退失據，不敢貿然沽貨或入市，形成樓市牛皮的局面。

現在有關措施獲得通過，二手市場有望轉活，早前部分對樓價升幅存有寄望的業主，在草案通過之後開始面對現實，即使沒有資金壓力，但為了減持貨源，也都願意首肯遷就市場稍為減價，加快賣樓套現；而對物業有實際需求的買家，眼見過去樓價在被受「辣招」衝擊之下仍然站穩住腳，意味樓價大跌的可能性微乎其微，故只要業主願意提供數個巴仙的議價空間就妥協入市。

從實際數字看，在草案通過的首個周末日，二手市場的買賣交投就顯著提升，十大指標屋苑於2月22至23日共錄21宗買賣個案，較前周2月15至16日的14宗增加50%。

至於一手市場，各大發展商在農曆年後排山倒海式推出樓盤銷售，希望搶佔市場囤積下來的購買力，相信推盤量及成交量都會有所上升。在一手及二市同步轉熾之下，筆者相信樓市在3月份有機會出現小型爆發，雖然熾熱度與農曆年後慣常出現的樓市小陽春仍有一段距離，不過這次「小小陽春」肯定可以為市場重新注下強心針。

【刊於2014年3月4日地產站專欄】