大局已定 三月現「小小陽春」

樓市「雙辣招」草案塵埃落定，立法會日前三讀通過實施「加強版額外印花稅」(SSD)及「買家印花稅」(BSD)，相信可推動樓市重上軌道。在草案落實之前，買家及業主對後市始終存有疑慮，因為無論是實施或是否決，都可能令樓價有所波動，買賣雙方均不敢貿然沽貨或入市，傾向採取按兵不動的策略，寧願待前景明朗再作打算。

現在有關措施獲得通過，業主和買家終於可以重新作出部署，筆者認為這將有助二手市場回暖。早前部分對樓價升幅存有寄望的業主，在草案通過之後開始面對現實，即使沒有資金壓力，但為了減持貨源，也都願意首肯遷就市場稍為減價，加快賣樓套現。

那邊廂，對物業有實際需求的買家，眼見過去樓價在重重「辣招」圍困下亦只是輕微波動，在等無可等的情況下，只要業主願意提供數個巴仙的議價空間就妥協入市。上述情況從實際數字亦可見一斑，根據利嘉閣地產分行網絡數據顯示，在草案通過的首個周末日，二手市場的買賣交投就顯著提升，十大指標屋苑於2月22至23日共錄21宗買賣個案，較前周2月15至16日的14宗增加50%。

至於一手市場，隨著節日氣氛完全退卻，各大發展商近日排山倒海推出樓盤銷售，希望搶佔市場囤積下來的購買力，相信推盤量及成交量都會有所上升。在一手及二市同步轉活之下，筆者相信樓市在3月份有機會出現小型爆發，雖然熾熱度與農曆年後慣常出現的樓市小陽春仍有一段距離，不過這次「小小陽春」肯定可以為市場帶來一點朝氣。

樓市淡靜了接近一年，相信在3月份有望重見曙光，為一直面對營運壓力的地產代理再次注下強心針，雖然未來樓市發展仍然有待觀察，不過只要好好把握機會，「好天斬埋落雨柴」，儲備「彈藥」，就可以再次闖過難關。

【刊於2014年3月6日經濟日報專欄】